Sentul di Kabupaten Bogor, Jawa Barat, memiliki potensi besar untuk pengembangan kawasan perumahan. Berdasarkan riset Leads Property, dari 3.000 unit produk residensial baru di Sentul penyerapannya mencapai 80-90 persen dan itu artinya kondisi yang sangat baik.
“Hal lain yang unik dari Sentul, rata-rata harga unit rumah di kawasan ini berkisar Rp1 miliaran per unit, bandingkan dengan Jakarta yang sudah Rp5 miliar atau Tangerang mencapai Rp3 miliaran. Artinya Sentul memiliki starting price yang baik untuk selanjutnya meningkat,” ujar Martin Samuel Hutapea, Associate Director Research & Consultancy Department Leads Property saat diskusi di Sentul pekan ini.
Dengan fakta ini menjadi timing yang tepat untuk segera membeli rumah karena dengan starting price seperti ini harganya akan terus meningkat mencapai Rp2 miliar hingga Rp3 miliar seperti di area lain. Sentul juga memiliki beberapa kelebihan dari sisi aksesibilitas, fasilitas, maupun sarana transportasi publik.
Aksesibilitas kawasan ini dimudahkan dengan jalan tol Jagorawi yang terkoneksi dengan akses tol lain sehingga memudahkan untuk menuju ke seluruh kawasan Jabodetabek. Di kawasannya ada fasilitas seperti Aeon Mall, Ikea, rumah sakit, fasilitas rekreasi, pusat bisnis, dan sebagainya.
Situasi yang baik ini berdampak langsung pada penyerapan produk rumah tapak di Graha Laras Sentul (GLS) hasil pengembangan PT Kesuma Agung Selaras (KAS Group). Menurut I Wayan Madik Kesuma, Direktur Utama KAS Group, sejak dipasarkan tahun 2017 lalu GLS terus menunjukkan perkembangan yang sangat baik.
“Dulu rumah tipe terkecil kami pasarkan dengan harga Rp500 jutaan dan sekarang tipe itu sudah Rp800 jutaan. Artinya ada pertumbuhan yang stabil tidak kurang dari 8 persen per tahunnya dan itu terus bergerak dengan rumah tipe 60/60 harganya Rp1,2 miliar atau 69/105 Rp1,7 miliar,” katanya.
Klaster terbarunya, Kopenhagen, yang menawarkan harga Rp2 miliaran untuk rumah 3 lantai bisa langsung terserap sebanyak tujuh unit dalam waktu dua minggu. GLS juga menyediakan rumah siap huni yang bisa dibeli dengan kemudahan insentif PPN DTP dengan stok sebanyak 50 unit.
GLS juga menghadirkan fasilitas terbaru W Club, sebuah clubhouse seluas 1.000 m2 yang dilengkapi dengan kolam renang, gym, hingga ruang fungsional yang bisa menampung hingga 200 orang. Fasilitas yang terus bertambah ini juga akan menjamin peningkatan value produk yang dipasarkan.