Author: UrbanBaz.id

Pemerintah lagi-lagi membuat ulah. Kali ini melalui pemaksaan penyelenggaraan tabungan perumahan rakyat (Tapera). Masyarakat pekerja dipaksa untuk menabung, untuk membiayai proyek perumahan rakyat. Melalui Peraturan Pemerintah (PP) No. 21 Tahun 2024 (tentang perubahan atas peraturan pemerintah No. 25 Tahun 2020 tentang Penyelenggaraan Tabungan Perumahan Rakyat), pemerintah mewajibkan, alias memaksa, pekerja harus menabung sebesar 3 persen dari gaji, upah atau pendapatannya: pemberi kerja menanggung 0,5 persen, dan pekerja menanggung 2,5 persen. Bukan saja sewenang-wenang, Peraturan Pemerintah tentang Tapera ini dan dasar hukum yang digunakan yaitu UU No. 4 Tahun 2016 tentang Tabungan Perumahan Rakyat, secara transparan melanggar Konstitusi sehingga bukan saja…

Presiden Joko Widodo (Jokowi) telah meneken Peraturan Pemerintah (PP) No. 21 Tahun 2024 tentang perubahan atas PP No. 25 Tahun 2020 mengenai Tabungan Perumahan Rakyat (Tapera) yang ditetapkan pada tanggal 20 Mei 2024. Hal utama dalam PP ini adalah pemotongan gaji pekerja untuk Tabungan perumahan. Komisioner BP Tapera Heru Pudyo Nugroho menyambut baik terbitnya belied ini karena merupakan penyempurnaan dari aturan sebelumnya terkait proses pengelolaan Tapera melalui penyimpanan oleh peserta secara periodik dalam jangka waktu tertentu. Nantinya dana Tapera hanya bisa dimanfaatkan untuk pembiayaan perumahan atau dikembalikan pokok simpanan beserta hasil pemupukan saat kepesertaan berakhir. “Perubahan atas peraturan pemerintah ini…

Indonesia disebut negara yang memiliki bonus demografi karena porsi mayoritas populasinya dari kalangan produktif generasi muda. Generasi milenial hingga Gen Z menjadi pasar besar yang disasar oleh semua sektor bisnis termasuk properti. Besarnya pasar anak muda ini menjadi concern pengembang untuk mendorong penjualan produk huniannya. Di sisi lain, ada perilaku dari kebanyakan milenial maupun Gen Z ini yang masih abai terhadap kebutuhan papan dan lebih memprioritaskan lifestyle yang konsumtif. Hal ini mendorong pengembang untuk meningkatkan sosialisasi dan edukasi terkait pentingnya menyegerakan pemenuhan papan atau kebutuhan huniannya. Pemenuhan kebutuhan papan sangat penting karena harga rumah yang cenderung terus naik sementara kenaikan…

Untuk mendorong penjualan pengembang kerap menghelat program promo untuk memudahkan konsumen membeli. PT Intiland Development Tbk misalnya, meluncurkan program promo bertajuk Intiland Sunshine Fair yang berlangsung hingga Juni 2024 untuk 21 proyek properti yang dikembangkannya mulai rumah, apartemen, perkantoran, hingga ruko atau shophouse (SOHO) di Jakarta, Tangerang, dan Surabaya yang bisa didapatkan dengan berbagai program menarik. Menurut Direktur Pemasaran Intiland Wilayah Surabaya Harto Laksono, program Intiland Sunshine Fair ini dihadirkan untuk memantik daya beli masyarakat pada produk properti seiring situasi bisnis yang semakin baik. Ada keyakinan minat beli maupun investasi pada produk properti akan terus tumbuh seiring menguatnya kepercayaan pasar…

Proyek properti yang dibangun bukan sekadar disiapkan, dibangun, kemudian dijual kepada konsumen. Bisnis properti lebih dari sekadar aktivitas itu makanya disebut bisnis pengembangan karena tidak bisa sekadar menjual produk. Proyek yang telah selesai dan terkelola dengan baik akan menjadi track record perusahaan developer dan menjadi brand yang akan diingat oleh konsumen. Karena itu selain menyediakan produk yang baik, pengelolaan sebuah kawasan properti sangat penting. Menurut Okie Imanto, CEO Greenwoods Group, setelah masuk ke periode handover (serah terima) maka harus langsung dilanjutkan dengan berbagai tahapan berikutnya yang dijanjikan kepada konsumen. “Kami mengembangkan proyek Apartemen Jasmin Park di Laladon, Dramaga, Bogor, Jawa…

Dalam berbagai kesempatan, Presiden Joko Widodo (Jokowi) kerap meminta kepada jajaran kementeriannya untuk memperbanyak produk lokal dalam setiap proses belanja negara. Penggunaan produk lokal yang tinggi diharapkan bisa menghadirkan ekonomi berputar dan mendorong kesejahteraan masyarakat. Sektor properti merupakan salah satu bisnis yang tingkat penggunaan komponen dalam negeri (TKDN) sangat tinggi khususnya dalam setiap proses pembangunan proyek perumahan. Bahkan untuk proyek rumah subsidi, TKDN yang digunakan bisa mencapai 100 persen. Menurut Pengamat Ekonomi Benjamin Gunawan, sektor rumah subsidi sangat mendukung penggunaan produk dalam negeri seperti yang diinstruksikan oleh Presiden Jokowi. Karena itu sangat tepat bila sektor perumahan terus digenjot pembangunannya sehingga…

Perkembangan tren maupun lifestyle juga berlaku untuk konsep-konsep hunian khususnya di kawasan perkotaan. Aktivitas penduduk yang membutuhkan mobilitas tinggi telah memengaruhi pada kebutuhan hunian untuk kalangan ini. Salah satunya tidak lagi membutuhkan ruang tamu, ruang keluarga, kamar tidur luas, maupun ruang-ruang lain yang belum tentu cocok untuk lifestyle kalangan pekerja perkotaan. Karena itu konsep kos dan perkembangan konsep hunian lainnya seperti community living (co-living) juga kian marak dan berkembang di perkotaan. Di kota-kota besar seperti Jakarta, konsep co-living ini makin lazim dan bisa menjadi solusi hunian bagi masyarakatnya yang sibuk. Salah satu operator co-living, Cove, sejak tahun 2020 lalu terus…

Ada anomali terkait kesuksesan peluncuran produk baru yang dilakukan perusahaan pengembang. Umumnya faktor kesuksesan peluncuran produk dinilai dari cepatnya penyerapan produk yang diluncurkan itu bahkan dengan membukukan transaksi penjualan ratusan unit dalam waktu yang relatif singkat. Hal lainnya yang menandakan kesuksesan peluncuran sebuah produk yaitu harganya yang akan meningkat. Hal ini kerap dilakukan oleh pengembang dengan melanjutkan peluncuran produknya dengan produk baru yang harganya sudah lebih tinggi dibandingkan produk sebelumnya. Kenaikan harga ini tentunya sangat menarik dari sisi investasi dan biasanya produk yang laris seperti ini memang diburu oleh kalangan investor ketimbang konsumen pengguna (end user). Kesuksesan penjualan produk seperti…

Kawasan perkotaan menjadi wilayah yang paling berat untuk terus menanggung berbagai perkembangan populasi dan berbagai pembangunan untuk mencukupi kebutuhan populasi yang kian meningkat itu. Karena itu pengembangan yang efektif dan efisien salah satunya dengan memaksimalkan fungsi lahan dan mengintegrasikannya dengan sarana transportasi public. Konsep ini bisa menjadi resep mujarab untuk terus membuat kawasan perkotaan memiliki daya dukung yang baik. Pada situasi ini pengembangan kawasan transit oriented development (TOD) menjadi sangat tepat. TOD merupakan pengembangan yang mengintegrasikan desain ruang kota untuk menyatukan orang, kegiatan, bangunan, dan ruang publik melalui konektivitas yang mudah dengan berjalan kaki, bersepeda, dan dekat dengan pelayanan transportasi…

Banjir yang kerap melanda wilayah Jabodetabek dan banyak kota lainnya di Indonesia masih kerap terjadi. Alih fungsi lahan, pembangunan yang tidak memerhatikan dampak lingkungan, hingga perilaku masyarakat merupakan penyebab masih terus terjadinya banjir di kota-kota kita. Di sisi lain, banjir walaupun bisa melumpuhkan kegiatan perekonomian namun dampaknya pada sektor properti nyatanya juga tidak terlalu signifikan. Dalam arti, banjir yang masih kerap terjadi tidak membuat orang kehilangan selera terkait kebutuhannya akan produk properti maupun membuat harga properti menjadi turun akibat banjir tersebut. Properti yang berada di area langganan banjir bahkan masih tetap dianggap menarik. Menurut Ferry Salanto, Senior Associate Director Colliers…