Cicilan rumah menuntut stabilitas finansial selama masa kreditnya dan hal ini biasanya membuat aktifitas finansial sehari-hari terganggu pada periode masa awal mencicil. Pada umumnya cicilan rumah menjadi pengeluaran rutin terbesar yang harus dikeluarkan
Padahal cicilan rumah tidak harus selalu berat sejak bulan pertama. Bank OCBC NISP berbagai edukasi untuk membuat cicilan rumah bisa lebih ringan khususnya di periode awal mencicil. Satu hal penting yang harus diperhatikan yaitu strategi dan berbagai persiapan sebelum akad kredit.
Banyak yang baru berpikir soal keringanan cicilan setelah KPR berjalan, padahal justru saat fase pengajuan menjadi momen paling menentukan. Salah stau caranya dengan memperbesar uang muka karena uang muka yang lebih besar akan langsung menurunkan jumlah pokok pinjaman KPR.
Makin kecil pinjaman yang diajukan ke bank tentu semakin ringan cicilan bulannya. Selain itu total bunga yang dibayarkan selama masa kredit juga menjadi lebih rendah sehingga beban finansial jangka panjang menjadi lebih terkendali.
Strategi berikutnya pilih tenor sesuai arus kas. Tenor KPR akan mempengaruhi besar kecilnya cicilan karena tenor yang lebih panjang membuat cicilan bulanan lebih ringan dan memberi ruang bernapas bagi keuangan terutama di masa awal kredit. Strategi ini bisa membantu menjaga cash flow tetap sehat meskipun perlu diimbangi dengan perencanaan agar total bunga tidak membengkak.
Kemudian manfaatkan program bunga awal yang rendah di tahun-tahun awal KPR. Program ini bisa dimanfaatkan untuk meringankan cicilan pada fase awal kepemilikan rumah. Cicilan yang lebih ringan di awal memberi waktu bagi debitur untuk menyesuaikan kondisi keuangan sebelum masuk periode bunga mengambang (floating).
Jaga riwayat kredit tetap sehat untuk meningkatkan peluang mendapatkan suku bunga KPR yang lebih kompetitif. Bank akan menilai kedisiplinan pembayaran dari kredit sebelumnya sehingga skor kredit yang bersih dapat membantu menekan bunga dan cicilan sejak awal pengajuan.
Sesuaikan harga rumah dengan kemampuan, artinya memilih rumah sesuai kemampuan finansial itu jauh lebih penting dibandingkan memaksimalkan plafon yang ditawarkan bank. Jika harganya realistis cicilan akan lebih ringan dan tidak membebani finansial bulanan.
Untuk produk KPR Bank OCBC NISP, ada KPR Kendali yang memungkinkan untuk mengendalikan besaran bunga dan tenor KPR lewat saldo tabungan. Kemudian jangka waktu atau tenor yang bisa mencapai 25 tahun sehingga dengan ditarik panjang cicilannya akan menjadi lebih ringan.