Author: UrbanBaz.id

Setiap bisnis membutuhkan perencanaan hingga strategi yang terukur dan tepat sehingga produk yang dipasarkan bisa diserap pasar dengan baik. Bisnis properti misalnya, membutuhkan perencanaan jangka panjang dan penerapan strategi yang tepat karena sifat bisnisnya yang padat modal dan umumnya jangka panjang. Menyasar segmen yang tepat menjadi pilar penting dari bisnis pengembangan properti. Untuk itu pengembang PT Indonesian Paradise Property Tbk (INPP) menerapkan prinsip 4 M untuk pengembangan bisnisnya. 4 M itu menyasar segmen kalangan menengah atas atau middle up, menggarap proyek sedang dengan rata-rata pengembangan 40 ribu m2 atau mid size, konsep pengembangan campuran atau mixed use, dan menyasar lokasi…

Salah satu hal penting dari pengembangan proyek properti yaitu prosesi handover atau serah terima. Dengan dilakukannya serah terima unit yang tepat waktu dan tepat kualitas menjadi bukti nyata komitmen pengembang terkait pemenuhan janji-janjinya kepada konsumen. Makanya prosesi serah terima menjadi milestone yang paling penting sehingga bisa meningkatkan kepercayaan pasar. Untuk produk residensial berupa rumah tapak atau landed house, umumnya proses pembangunan membutuhkan waktu 12-18 bulan. Bisa lebih lama bila rumah yang dibangun ukurannya cukup luas, pengerjaan desain yang rumit, hingga kondisi cuaca seperti musim hujan. “Memiliki rumah baru merupakan momen yang sangat penting bagi konsumen setelah mereka berupaya dengan dedikasinya…

Pengembangan sebuah kawasan yang mengintegrasikan berbagai fungsi properti dengan transportasi publik atau transit oriented development (TOD) disebut sebagai solusi pengembangan di kawasan perkotaan. Pemerintah terus mendorong pengembangan konsep ini baik ke perusahaan BUMN maupun swasta. Di sisi lain, belum teredukasinya mayoritas masyarakat terkait konsep ini hingga banyak dijadikan gimmick marketing yang menyebut serampangan kalau proyeknya berkonsep TOD. Akhirnya gembar-gembor kawasan transit oriented development (TOD) seperti timbul-tenggelam di tengah keingintahuan maupun apatisme masyarakat. Kenyataannya saat ini edukasi dan sosialisasi mengenai hunian di kawasan TOD masih dilakukan secara sepihak oleh pengembang sehingga konsep yang dipaparkan sangat “jualan”. Pembangunan transportasi publik LRT Jabodebek…

Pemerintah melalui Dewan Nasional Kawasan Ekonomi Khusus (KEK) memutuskan menerima usulan pembentukan KEK Pariwisata Kesehatan Internasional Batam, KEK di Kabupaten Tangerang, dan KEK Kabupaten Morowali. Selanjutnya usulan KEK ini akan diajukan ke presiden untuk ditetapkan melalui peraturan pemerintah (PP). “Usulan KEK baru sudah disetujui. Pertama, KEK di kawasan BSD (Kabupaten Tangerang) yang merupakan KEK Kesehatan, Pendidikan, dan Teknologi, bukan properti ya. Kedua, KEK Kesehatan di Pulau Batam yang bekerja sama dengan Rumah Sakit Apollo dari India. Kemudian KEK pengembangan nikel yang berlokasi di Kabupaten Morowali yang melibatkan PT Vale,” jelas Menteri Koordinator Bidang Perekonomian Airlangga Hartarto yang juga Ketua Dewan…

Pemerintah lagi-lagi membuat ulah. Kali ini melalui pemaksaan penyelenggaraan tabungan perumahan rakyat (Tapera). Masyarakat pekerja dipaksa untuk menabung, untuk membiayai proyek perumahan rakyat. Melalui Peraturan Pemerintah (PP) No. 21 Tahun 2024 (tentang perubahan atas peraturan pemerintah No. 25 Tahun 2020 tentang Penyelenggaraan Tabungan Perumahan Rakyat), pemerintah mewajibkan, alias memaksa, pekerja harus menabung sebesar 3 persen dari gaji, upah atau pendapatannya: pemberi kerja menanggung 0,5 persen, dan pekerja menanggung 2,5 persen. Bukan saja sewenang-wenang, Peraturan Pemerintah tentang Tapera ini dan dasar hukum yang digunakan yaitu UU No. 4 Tahun 2016 tentang Tabungan Perumahan Rakyat, secara transparan melanggar Konstitusi sehingga bukan saja…

Presiden Joko Widodo (Jokowi) telah meneken Peraturan Pemerintah (PP) No. 21 Tahun 2024 tentang perubahan atas PP No. 25 Tahun 2020 mengenai Tabungan Perumahan Rakyat (Tapera) yang ditetapkan pada tanggal 20 Mei 2024. Hal utama dalam PP ini adalah pemotongan gaji pekerja untuk Tabungan perumahan. Komisioner BP Tapera Heru Pudyo Nugroho menyambut baik terbitnya belied ini karena merupakan penyempurnaan dari aturan sebelumnya terkait proses pengelolaan Tapera melalui penyimpanan oleh peserta secara periodik dalam jangka waktu tertentu. Nantinya dana Tapera hanya bisa dimanfaatkan untuk pembiayaan perumahan atau dikembalikan pokok simpanan beserta hasil pemupukan saat kepesertaan berakhir. “Perubahan atas peraturan pemerintah ini…

Indonesia disebut negara yang memiliki bonus demografi karena porsi mayoritas populasinya dari kalangan produktif generasi muda. Generasi milenial hingga Gen Z menjadi pasar besar yang disasar oleh semua sektor bisnis termasuk properti. Besarnya pasar anak muda ini menjadi concern pengembang untuk mendorong penjualan produk huniannya. Di sisi lain, ada perilaku dari kebanyakan milenial maupun Gen Z ini yang masih abai terhadap kebutuhan papan dan lebih memprioritaskan lifestyle yang konsumtif. Hal ini mendorong pengembang untuk meningkatkan sosialisasi dan edukasi terkait pentingnya menyegerakan pemenuhan papan atau kebutuhan huniannya. Pemenuhan kebutuhan papan sangat penting karena harga rumah yang cenderung terus naik sementara kenaikan…

Untuk mendorong penjualan pengembang kerap menghelat program promo untuk memudahkan konsumen membeli. PT Intiland Development Tbk misalnya, meluncurkan program promo bertajuk Intiland Sunshine Fair yang berlangsung hingga Juni 2024 untuk 21 proyek properti yang dikembangkannya mulai rumah, apartemen, perkantoran, hingga ruko atau shophouse (SOHO) di Jakarta, Tangerang, dan Surabaya yang bisa didapatkan dengan berbagai program menarik. Menurut Direktur Pemasaran Intiland Wilayah Surabaya Harto Laksono, program Intiland Sunshine Fair ini dihadirkan untuk memantik daya beli masyarakat pada produk properti seiring situasi bisnis yang semakin baik. Ada keyakinan minat beli maupun investasi pada produk properti akan terus tumbuh seiring menguatnya kepercayaan pasar…

Proyek properti yang dibangun bukan sekadar disiapkan, dibangun, kemudian dijual kepada konsumen. Bisnis properti lebih dari sekadar aktivitas itu makanya disebut bisnis pengembangan karena tidak bisa sekadar menjual produk. Proyek yang telah selesai dan terkelola dengan baik akan menjadi track record perusahaan developer dan menjadi brand yang akan diingat oleh konsumen. Karena itu selain menyediakan produk yang baik, pengelolaan sebuah kawasan properti sangat penting. Menurut Okie Imanto, CEO Greenwoods Group, setelah masuk ke periode handover (serah terima) maka harus langsung dilanjutkan dengan berbagai tahapan berikutnya yang dijanjikan kepada konsumen. “Kami mengembangkan proyek Apartemen Jasmin Park di Laladon, Dramaga, Bogor, Jawa…

Dalam berbagai kesempatan, Presiden Joko Widodo (Jokowi) kerap meminta kepada jajaran kementeriannya untuk memperbanyak produk lokal dalam setiap proses belanja negara. Penggunaan produk lokal yang tinggi diharapkan bisa menghadirkan ekonomi berputar dan mendorong kesejahteraan masyarakat. Sektor properti merupakan salah satu bisnis yang tingkat penggunaan komponen dalam negeri (TKDN) sangat tinggi khususnya dalam setiap proses pembangunan proyek perumahan. Bahkan untuk proyek rumah subsidi, TKDN yang digunakan bisa mencapai 100 persen. Menurut Pengamat Ekonomi Benjamin Gunawan, sektor rumah subsidi sangat mendukung penggunaan produk dalam negeri seperti yang diinstruksikan oleh Presiden Jokowi. Karena itu sangat tepat bila sektor perumahan terus digenjot pembangunannya sehingga…