Kendati mulai sedikit membaik, pasar properti untuk sektor apartemen masih menunjukkan situasi yang sama dalam kondisi stagnan. Hingga kuartal ketiga (Q3) 2023, tidak ada unit apartemen baru yang rampung sehingga total pasokan tetap di angka 226.815 unit.
Akan ada dua proyek apartemen yang mengisi pasok di pasar yaitu LRT City Tebet (Tower Lotus) dan Edensuite Casablanca dengan jumlah 434 unit. Total ada sembilan proyek apartemen yang akan rampung pada Q4 2024 yang akan menambah pasokan sebanyak 4.756 unit.
“Dengan suplai atau pasok baru unit apartemen yang akan masuk hingga akhir tahun 2024 ini. Artinya akan ada pasokan baru yang masuk sebanyak 2,5 persen dibandingkan tahun 2023 lalu,” ujar Ferry Salanto, Senior Associate Director Colliers Indonesia.
Dari sisi harga, mayoritas unit apartemen dipasarkan dalam range Rp500 juta-Rp1 miliar dan itu segmen harga yang affordable hanya saja tetap belum menarik di mata konsumen. Masih dari sisi harga, unit apartemen di sepanjang jalur LRT mengalami kenaikan yang lebih tinggi sekitar 1,2 persen secara tahunan (yoy) dibandingkan rata-rata unit apartemen non LRT yang naik 0,3 persen (yoy).
“Segmen konsumennya juga mulai bergeser yaitu dari kalangan pengguna (end user) yang hampir fifty-fifty dengan konsumen investor. Konsumen juga lebih menyukai membeli unit yang sudah jadi dibandingkan indent, kami menyarankan untuk developer terus mendorong pembangunan proyeknya dan menyediakan fasilitas yang membuat konsumen semakin yakin untuk membeli,” imbuh Ferry.